УКРАЇНА
ГЛИБОЦЬКА СЕЛИЩНА РАДА
СЕСІЯ
VІІI СКЛИКАННЯ
ПРОЄКТ РІШЕННЯ
 
______.2024 року                                                                                       № ____
 
Про розгляд заяви відділу ЗВтаКВ Глибоцької селищної ради стосовно проведення земельних торгів у формі аукціону та затвердження умов продажу права оренди земельної ділянки 7321088200:01:002:0162, яка розташована за адресою: Глибоцька селищна рада (Черепковецька сільська рада) Чернівецький район Чернівецька область
 
 

Відповідно до ст. 12, ч. 1, 2 ст. 83, ст. 122, ст. ст. 125-128, ст. ст. 134-137, глави 31 Земельного кодексу України, Закону України «Про землеустрій», ч. 3, 5, 7 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», Закону України «Про державний земельний кадастр», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, керуючись п. 34 ч.1 ст. 26, ч.4 ст. 47, ч.1 ст. 59, ч. ч. 5, 6 ст. 60 Закону України «Про місцеве  самоврядування  в  Україні», розглянувши пропозиції постійної комісії з питань земельних відносин, екології та раціонального природокористування, архітектури та містобудування від  _____.2024р., на підставі заяви відділу ЗВтаКВ Глибоцької селищної ради, селищна рада

ВИРІШИЛА:

 

1. Включити земельну ділянку комунальної власності загальною площею 2,9717 га, цільове призначення якої: 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Глибоцька селищна рада (Черепковецька сільська рада) Чернівецький р-н Чернівецька обл., кадастровий номер якої: 7321088200:01:002:0162, до переліку земельних ділянок, право оренди якої виставляється для продажу на земельних торгах окремим лотом.
2. Організувати проведення земельних торгів у формі аукціону щодо продажу права оренди земельної ділянки комунальної власності кадастровий номер якої:  7321088200:01:002:0162, право оренди якої виставляється для продажу на земельних торгах окремим лотом.
3. Затвердити умови продажу права оренди земельної ділянки кадастровий номер якої:  7321088200:01:002:0162, згідно додатку 1.
   1. Стартова ціна продажу лота (стартовий розмір річної орендної плати) у розмірі  12 % від нормативної грошової оцінки, що становить 8179 (вісім тисяч сто сімдесят дев’ять) грн. 26 коп.
   2. Гарантійний внесок становить  30 % від стартової ціни продажу лота, що становить  2453 (дві тисячі чотириста п’ятдесят три) грн. 78 коп.
   3. Крок торгів становить 1 % від стартової ціни продажу, що становить 81 (вісімдесят одну) грн. 80 коп.
   4. Умови продажу – продаж права оренди.
   5. Строк користування земельною ділянкою при укладенні договору оренди з переможцем торгів – 7 років.
   6. Дотримуватись, встановлених законодавством, правил землеволодіння та добросусідства.
   7. Використовувати земельну ділянку: після укладення відповідного договору оренди, державної реєстрації речового права на неї та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

4.   Затвердити проєкт договору договору оренди землі земельної ділянки кадастровий номер якої:  7321088200:01:002:0162, згідно додатку 2.
5. Уповноважити Глибоцького селищного голову здійснити підписання протоколу земельних торгів та укладення договору оренди  земельної ділянки, а також оформити всі необхідні для даної процедури документи.
6. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань земельних відносин, екології та раціонального природокористування, архітектури та містобудування (Микитюк Ю.І.).

 
 
Глибоцький селищний голова                   Григорій ВАНЗУРЯК
 
           
 
 
 
 
 
 
 
 
Додаток 1
до рішення Глибоцької селищної ради від   ______.2024 р. № ______
ФОРМА
документації щодо лота земельних торгів для
розміщення в електронній торговій системі
 

Вид процедури	Оренда
Опис лота	земельна ділянка площею 2,9717 га., кадастровий номер 7321088200:01:002:0162
Місцезнаходження	Чернівецька область Чернівецький район Глибоцька селищна рада (Черепковецька сільська рада)
Кадастровий номер	7321088200:01:002:0162
Площа	2,9717 га
Цільове призначення	01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
Тип власності	Комунальна
Наявність співвласників (за наявності)	Відсутні
Обтяження прав на земельну ділянку (за наявності)	Відсутні
Обмеження у використанні земель (за наявності)	Відсутні
Містобудівні умови земельної ділянки (за наявності)	Відсутні
Строк користування*	7 років
Стартова ціна	8179,26 грн.
Нормативна грошова оцінка	68160,44 грн.
Експертна грошова оцінка	Відсутня
Сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота	-
Дата проведення земельних торгів	2024 рік
Повідомлення суб'єкта переважного права про проведення земельних торгів**
Інші документи та матеріали на лот

____________
* Заповнюється для строкових договорів у разі передачі земельних ділянок у користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис).
** Заповнюється у разі продажу земельної ділянки з переважним правом.
 
Додаток 2
до рішення Глибоцької селищної ради від   ______.2024 р. № ______
 
ПРОЕКТ
договір оренди землі
 
 
смт. Глибока                                                                                 ___________2024 р.
         
Орендодавець:  Глибоцька селищна рада, місцезнаходження: 60400, Чернівецька обл., Чернівецький р-н, смт. Глибока, вул. Шевченка, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 04417004,  в особі голови Глибоцької селищної ради -  Ванзуряка Григорія Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення Глибоцької селищної ради від 10.12.2020 року №2-1/20 «Про визнання повноважень Глибоцького селищного голови», з одного боку, та орендар ________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
 
Предмет договору
1. Орендодавець надає на підставі протоколу про результати земельних торгів №_____________у формі аукціону з продажу права оренди земельною ділянкою від ___________року, рішення ____ сесії 8 скликання Глибоцької селищної ради від ________р. №_____, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку  цільове призначення якої: 01.01 – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7321088200:01:002:0162, площею 2.9717 га, яка розташована за адресою: Чернівецька область Чернівецький район Глибоцька селищна рада (Черепковецька сільська рада).
 
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2.9717 га, у тому числі за земельними угіддями:  рілля - 2.9717 га.
3. На земельній ділянці  не розміщені об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7321088200:01:002:0162 станом на 2024 рік становить 68160 (шістдесят вісім тисяч сто шістдесят) грн. 44 коп.
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.
 
Строк дії договору
7. Договір укладено на 7  (сім) років, дата закінчення договору ________р.
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк (без автоматичної пролонгації). У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
 
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначений за результатами земельних торгів (Протокол електронних земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від _______року)  становить _____%  від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент  проведення торгів складає  _____(________) гривень.
 9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки:
1) за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами земельних торгів:
за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;
починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
11. Розмір орендної плати переглядається щорічно, у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,1 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
 
Умови використання земельної ділянки
 
13. Земельна ділянка передається в оренду із земель сільськогосподарського призначення.
14. Цільове призначення земельної ділянки: 01.01 –для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
 
Умови повернення земельної ділянки
 
15. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
16. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
17. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.  Умови,  обсяги   і   строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
18. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
19. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
 
Обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки
20. На    орендовану   земельну   ділянку  не встановлено   обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
21. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
 
Інші права та обов'язки сторін
22. Права орендодавця:
- використання  земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
         -  дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;
         -  дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
         - своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
23. Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.
24. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
 - отримувати продукцію і доходи;
 - здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
25. Обов’язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу.
 
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
26. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
 
Страхування об'єкта оренди
27. Згідно з цим договором  об'єкт  оренди  не підлягає страхуванню  на  весь період дії цього договору.
 
Зміна умов договору і припинення його дії
28. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
29. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-  ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
30. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
31. Розірвання   договору   оренди   землі   в   односторонньому   порядку    не допускається.
32. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку  до   другої   особи,   а   також  реорганізація  юридичної   особи-орендаря   не  є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за  рішенням  суду  не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
 
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
33. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
34. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
 
Прикінцеві положення
35. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.
                                                 Реквізити сторін

Орендодавець:   Глибоцька селищна рада Україна, 60400, Чернівецька обл., Чернівецький р-н, смт. Глибока, вул. Шевченка, 1 код згідно з ЄДРПОУ: 04417004 UA 128999980334129815000024305 Отримувач: Чернівецьке ГУК/Глибоцька селищна ТГ код отримувача (ЄДРПОУ): 37836095 тел.: (03734) 2-41-62, 2-43-01 ел. адреса: hlybokaotg@gmail.com __________ Григорій ВАНЗУРЯК

Орендар:       __________________________ ___ _______, виданий _______р. _______, ідентифікаційний номер: _______ вул. ________, ___,  с. _________, __________район, _____________обл. ______________.__________________